Comment acheter ?

L'achat d'un ou plusieurs appartements dans une résidence de tourisme permet de bénéficier du statut de Loueur en Meublé, soit Professionnel, soit Non Professionnel en fonction des loyers perçus.

En loueur Meublé Professionnel :

Régime permettant de réduire ses impôts, de toucher des loyers nets d'impôts, de bénéficier d'un régime de transmission de patrimoine très avantageux fiscalement et d'être exonéré de plus-values.

Il faut générer plus de 23 000 euros de loyers par an dans le cadre de location meublée.

Louer un ou plusieurs logements meublés

Les conditions fiscales :

- être inscrit au RCS en cette qualité

- retire au moins 50% de ses revenus globaux de cette activité OU au minimum 23 000 euros TTC de recettes annuelles.

La catégorie des revenus : BIC

Régime fiscal optimum:

- réel simplifié (CA entre 76 300€ et 763 000 € HT)

- réel normal

Report des déficits: oui en totalité, sur le revenu global, hors amortissements.

Plus values de cession: oui au delà de la 5eme année d'exploitation et si les revenus locatifs brut n'excèdent pas  250 000 euros.

ISF: exonération aux conditions suivantes:

- réaliser plus de 23 000 euros de revenus meublés annuels et  représenté plus de 50% du revenu global

Avantages fiscaux (dans le cas de prestations hôtelières):

- récupération de TVA

- déduction de toutes les charges

- amortissement de l'immeuble sur 25 ans et +

- amortissement des meubles sur 5 ans et +

- exonération d'ISF si critères ci dessus  respectés

- exonération totale de plus values de cession

oui si recettes inférieurs  à 250 000 € au delà de la 5eme année

En Loueur Meublé non Professionnel :

Statut particulièrement adapté aux investisseurs souhaitant constituer un patrimoine immobilier sans risques avec peu d'efforts.

L'investisseur perçoit des revenus complémentaires nets d'impôts.

Louer un ou plusieurs logement meublé

Conditions fiscale:

-n'être pas inscrit en cette qualité au RCS

- être inscrit mais retirer de son activité de loueur meublé moins de 50% de ses revenus globaux OU moins de 23 000€ TTC de recettes annuelles

Catégorie des revenus: BIC

Régime fiscal optimum: option réel simplifié ou microbic

Report des déficits: oui en totalité, hors amortissements sur les revenus de même nature. Déficit des 5 années antérieurs

Plus values de cession: plus values immobilières

ISF: oui

Avantages fiscaux (dans le cas de prestations hôtélières):

- récupération de la TVa

- Amortissement de l'immeuble sur 25 ans et + 

-Amortissement des meubles sur 5 ans et +

Dans une Résidence de Tourisme :

Vous réalisez l'acquisition d'un ou plusieurs appartements entièrement meublés et équipés sans payer la TVA (19.60 %)

Aucun soucis de gestion : vous confiez la gestion et l'entretien de votre appartement à l'exploitant de la résidence, qui vous verse une garantie locative.

Par le biais d'un crédit :

Le recours à l'emprunt permet de défiscaliser et de générer un déficit reportable sur les autres revenus. Il est souvent préférable d'avoir recours à un crédit In Fine avec adossement d'une assurance vie, permettant de bénéficier de l'effet de levier du crédit et de la rentabilité de l'assurance-vie.

Les remboursements sont ainsi réduits et financés par la garantie locative.

L'incitation fiscale ne doit pas faire oublier la qualité de la construction, la réputation du gestionnaire et la renommée du site.